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    房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降農民買(mǎi)不買(mǎi)賬? 補貼少積極性難提高

    房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降農民買(mǎi)不買(mǎi)賬? 補貼少積極性難提高

    • 分類(lèi):行業(yè)資訊
    • 作者:
    • 來(lái)源:
    • 發(fā)布時(shí)間:2016-02-23
    • 訪(fǎng)問(wèn)量:0

    【概要描述】各地去庫存組合拳有哪些
    ?

    各地出臺的去庫存政策主要分為5類(lèi)。
    ?

    第一,住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計,2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額,為化解庫存貢獻了1/3份額。
    ?

    推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋,湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。
    ?

    第二,多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。
    ?

    甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%,江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。如在寧夏,居民購買(mǎi)住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼;新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限后,差額部分由政府財政予以補貼。
    ?

    江西省南昌市日前正式出臺文件,全面下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。據南昌市稅務(wù)部門(mén)測算,預計2016年南昌市地稅和國稅部門(mén)約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,將惠及400余戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
    ?

    第三,加快農民工市民化,鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前,山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策,以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。
    ?

    第四,不少地方利用棚戶(hù)區改造,通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。
    ?

    此外,山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15%。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,規定公租房承租對象租住一定年限后,符合規定的可選擇申請直接購買(mǎi)所租住公租房。
    ?

    第五,實(shí)施房地產(chǎn)供給側改革。山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn),開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
    ?

    針對房地產(chǎn)庫存較大的地區,政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容,將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地,調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
    ?

    農民買(mǎi)房積極性提高了嗎
    ?

    記者走訪(fǎng)安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現,當前三、四線(xiàn)城市去庫存壓力較大,有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說(shuō):“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市?!?br/>?

    各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽(yáng)縣調查發(fā)現,按2015年的銷(xiāo)量算,該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,舞陽(yáng)縣開(kāi)始實(shí)行農民進(jìn)城補貼政策,農民進(jìn)城買(mǎi)房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,共發(fā)放補貼99萬(wàn)元,第三批已上報50多套,呈現逐漸增多的趨勢?!昂枚噢r民都是沖著(zhù)補貼來(lái)的?!蔽桕?yáng)華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說(shuō),今年春節期間就賣(mài)了40多套,接近去年全年的銷(xiāo)量。
    ?

    房?jì)r(jià)高仍是影響農民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,從老家到省城合肥已有4年,但一直沒(méi)有購房,“雖然有了幾萬(wàn)元積蓄,也看了一些遠離市中心的房子,可動(dòng)輒十幾萬(wàn)的首付,還是超出了我的能力范圍?!?br/>?

    除了望而生畏的高房?jì)r(jià),受訪(fǎng)農民表示,買(mǎi)房還擔心3個(gè)問(wèn)題:一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒(méi)有穩定的收入?
    ?

    廣西社科院社會(huì )學(xué)研究所研究員羅國安認為,農民進(jìn)城買(mǎi)房成為“新市民”,既是經(jīng)濟問(wèn)題,也是社會(huì )問(wèn)題。農民購房意愿受到就業(yè)機會(huì )、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫療保障等多重配套政策的影響。同時(shí)長(cháng)期實(shí)施的戶(hù)籍和土地政策,使許多農民放棄了進(jìn)城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來(lái)在村莊建造自住房。
    ?

    房地產(chǎn)商會(huì )主動(dòng)降價(jià)嗎
    ?

    對于購房者關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題,臧沖等業(yè)內人士認為,從目前來(lái)看,三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩價(jià)策略。受成本等因素影響,短期內不可能出現普遍的大幅降價(jià)。
    ?

    “目前尚沒(méi)有降價(jià)措施?!睆V西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人認為,房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,降價(jià)只是臨時(shí)性處理,絕非長(cháng)久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來(lái),否則降價(jià)的空間并不大。
    ?

    一位中部城市的房管局局長(cháng)坦言,盡管地方政府頻頻要求開(kāi)發(fā)商降價(jià),但去庫存政策無(wú)形中“保住”了房?jì)r(jià),“價(jià)格在穩中有小幅度增長(cháng)?!?br/>?

    在廣西保利置業(yè)集團董事長(cháng)吳光明看來(lái),只有很少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存,那往往是項目虧損嚴重沒(méi)法維持下去了,要解決現金流的問(wèn)題。所以降價(jià)不是持續發(fā)展的對策,難以成為開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)行為。
    ?

    對于市場(chǎng)上強烈的“降價(jià)”呼聲,廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長(cháng)任爾翔說(shuō),房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本中土地出讓金、稅金占很大比重?!爸挥械胤秸疁p少對‘土地財政’的依賴(lài),推出更多實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠措施,企業(yè)才有降價(jià)空間?!?br/>

    房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降農民買(mǎi)不買(mǎi)賬? 補貼少積極性難提高

    【概要描述】各地去庫存組合拳有哪些
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    各地出臺的去庫存政策主要分為5類(lèi)。
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    第一,住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計,2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額,為化解庫存貢獻了1/3份額。
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    推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋,湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。
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    第二,多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。
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    甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%,江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。如在寧夏,居民購買(mǎi)住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼;新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限后,差額部分由政府財政予以補貼。
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    江西省南昌市日前正式出臺文件,全面下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。據南昌市稅務(wù)部門(mén)測算,預計2016年南昌市地稅和國稅部門(mén)約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,將惠及400余戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
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    第三,加快農民工市民化,鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前,山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策,以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。
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    第四,不少地方利用棚戶(hù)區改造,通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。
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    此外,山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15%。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,規定公租房承租對象租住一定年限后,符合規定的可選擇申請直接購買(mǎi)所租住公租房。
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    第五,實(shí)施房地產(chǎn)供給側改革。山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn),開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
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    針對房地產(chǎn)庫存較大的地區,政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容,將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地,調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
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    農民買(mǎi)房積極性提高了嗎
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    記者走訪(fǎng)安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現,當前三、四線(xiàn)城市去庫存壓力較大,有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說(shuō):“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市?!?br/>?

    各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽(yáng)縣調查發(fā)現,按2015年的銷(xiāo)量算,該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,舞陽(yáng)縣開(kāi)始實(shí)行農民進(jìn)城補貼政策,農民進(jìn)城買(mǎi)房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,共發(fā)放補貼99萬(wàn)元,第三批已上報50多套,呈現逐漸增多的趨勢?!昂枚噢r民都是沖著(zhù)補貼來(lái)的?!蔽桕?yáng)華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說(shuō),今年春節期間就賣(mài)了40多套,接近去年全年的銷(xiāo)量。
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    房?jì)r(jià)高仍是影響農民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,從老家到省城合肥已有4年,但一直沒(méi)有購房,“雖然有了幾萬(wàn)元積蓄,也看了一些遠離市中心的房子,可動(dòng)輒十幾萬(wàn)的首付,還是超出了我的能力范圍?!?br/>?

    除了望而生畏的高房?jì)r(jià),受訪(fǎng)農民表示,買(mǎi)房還擔心3個(gè)問(wèn)題:一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒(méi)有穩定的收入?
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    廣西社科院社會(huì )學(xué)研究所研究員羅國安認為,農民進(jìn)城買(mǎi)房成為“新市民”,既是經(jīng)濟問(wèn)題,也是社會(huì )問(wèn)題。農民購房意愿受到就業(yè)機會(huì )、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫療保障等多重配套政策的影響。同時(shí)長(cháng)期實(shí)施的戶(hù)籍和土地政策,使許多農民放棄了進(jìn)城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來(lái)在村莊建造自住房。
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    房地產(chǎn)商會(huì )主動(dòng)降價(jià)嗎
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    對于購房者關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題,臧沖等業(yè)內人士認為,從目前來(lái)看,三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩價(jià)策略。受成本等因素影響,短期內不可能出現普遍的大幅降價(jià)。
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    “目前尚沒(méi)有降價(jià)措施?!睆V西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人認為,房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,降價(jià)只是臨時(shí)性處理,絕非長(cháng)久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來(lái),否則降價(jià)的空間并不大。
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    一位中部城市的房管局局長(cháng)坦言,盡管地方政府頻頻要求開(kāi)發(fā)商降價(jià),但去庫存政策無(wú)形中“保住”了房?jì)r(jià),“價(jià)格在穩中有小幅度增長(cháng)?!?br/>?

    在廣西保利置業(yè)集團董事長(cháng)吳光明看來(lái),只有很少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存,那往往是項目虧損嚴重沒(méi)法維持下去了,要解決現金流的問(wèn)題。所以降價(jià)不是持續發(fā)展的對策,難以成為開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)行為。
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    對于市場(chǎng)上強烈的“降價(jià)”呼聲,廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長(cháng)任爾翔說(shuō),房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本中土地出讓金、稅金占很大比重?!爸挥械胤秸疁p少對‘土地財政’的依賴(lài),推出更多實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠措施,企業(yè)才有降價(jià)空間?!?br/>

    • 分類(lèi):行業(yè)資訊
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    各地去庫存組合拳有哪些
     

    各地出臺的去庫存政策主要分為5類(lèi)。
     

    第一,住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,多地公積金貸款率超過(guò)50%。據四川省住建廳統計,2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷(xiāo)售貢獻了1/4份額,為化解庫存貢獻了1/3份額。
     

    推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍,如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮穩定就業(yè)新市民覆蓋,湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。
     

    第二,多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。
     

    甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調33%,江西全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財政補貼等多項舉措。如在寧夏,居民購買(mǎi)住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼;新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限后,差額部分由政府財政予以補貼。
     

    江西省南昌市日前正式出臺文件,全面下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。據南昌市稅務(wù)部門(mén)測算,預計2016年南昌市地稅和國稅部門(mén)約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,將惠及400余戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
     

    第三,加快農民工市民化,鼓勵有條件的農民工買(mǎi)房也是重要措施。目前,山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導農民進(jìn)城購房。如山東將對農民進(jìn)城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策,以使其成為長(cháng)期穩定的住房消費群體。
     

    第四,不少地方利用棚戶(hù)區改造,通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。
     

    此外,山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷(xiāo)售面積的15%。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。河南出臺新政策探索“租售并舉”,規定公租房承租對象租住一定年限后,符合規定的可選擇申請直接購買(mǎi)所租住公租房。
     

    第五,實(shí)施房地產(chǎn)供給側改革。山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養老、創(chuàng )業(yè)等地產(chǎn),開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養老養生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。
     

    針對房地產(chǎn)庫存較大的地區,政府還允許開(kāi)發(fā)企業(yè)修改城鎮規劃相關(guān)內容,將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地,調整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。
     

    農民買(mǎi)房積極性提高了嗎
     

    記者走訪(fǎng)安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現,當前三、四線(xiàn)城市去庫存壓力較大,有的地區去化周期達30余月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說(shuō):“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市。”
     

    各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽(yáng)縣調查發(fā)現,按2015年的銷(xiāo)量算,該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,舞陽(yáng)縣開(kāi)始實(shí)行農民進(jìn)城補貼政策,農民進(jìn)城買(mǎi)房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,共發(fā)放補貼99萬(wàn)元,第三批已上報50多套,呈現逐漸增多的趨勢。“好多農民都是沖著(zhù)補貼來(lái)的。”舞陽(yáng)華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說(shuō),今年春節期間就賣(mài)了40多套,接近去年全年的銷(xiāo)量。
     

    房?jì)r(jià)高仍是影響農民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,從老家到省城合肥已有4年,但一直沒(méi)有購房,“雖然有了幾萬(wàn)元積蓄,也看了一些遠離市中心的房子,可動(dòng)輒十幾萬(wàn)的首付,還是超出了我的能力范圍。”
     

    除了望而生畏的高房?jì)r(jià),受訪(fǎng)農民表示,買(mǎi)房還擔心3個(gè)問(wèn)題:一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒(méi)有穩定的收入?
     

    廣西社科院社會(huì )學(xué)研究所研究員羅國安認為,農民進(jìn)城買(mǎi)房成為“新市民”,既是經(jīng)濟問(wèn)題,也是社會(huì )問(wèn)題。農民購房意愿受到就業(yè)機會(huì )、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫療保障等多重配套政策的影響。同時(shí)長(cháng)期實(shí)施的戶(hù)籍和土地政策,使許多農民放棄了進(jìn)城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來(lái)在村莊建造自住房。
     

    房地產(chǎn)商會(huì )主動(dòng)降價(jià)嗎
     

    對于購房者關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題,臧沖等業(yè)內人士認為,從目前來(lái)看,三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩價(jià)策略。受成本等因素影響,短期內不可能出現普遍的大幅降價(jià)。
     

    “目前尚沒(méi)有降價(jià)措施。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負責人認為,房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,降價(jià)只是臨時(shí)性處理,絕非長(cháng)久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來(lái),否則降價(jià)的空間并不大。
     

    一位中部城市的房管局局長(cháng)坦言,盡管地方政府頻頻要求開(kāi)發(fā)商降價(jià),但去庫存政策無(wú)形中“保住”了房?jì)r(jià),“價(jià)格在穩中有小幅度增長(cháng)。”
     

    在廣西保利置業(yè)集團董事長(cháng)吳光明看來(lái),只有很少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存,那往往是項目虧損嚴重沒(méi)法維持下去了,要解決現金流的問(wèn)題。所以降價(jià)不是持續發(fā)展的對策,難以成為開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)行為。
     

    對于市場(chǎng)上強烈的“降價(jià)”呼聲,廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長(cháng)任爾翔說(shuō),房地產(chǎn)銷(xiāo)售成本中土地出讓金、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴(lài),推出更多實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠措施,企業(yè)才有降價(jià)空間。”

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